民法典 带押过户 风险（BT体育*新网址）什么叫带抵押过户，

“真是太便利了，不必要到房贷还清就能转让买卖。”“这个新政策，不仅帮我减低了筹钱借款人压力，买卖起来还便利、安全。”不少备案了“带押转让”业务发展的成交买卖者感叹道。

中国证券报本报记者调研发现，除数家国有大行和股份行外，近期数家中小商业银行也相继面世“带押转让”服务，让成交买卖双方都尝到了甜头。业内认为，随着政策趋于完善，商业银行服务更为便利快捷，“带押转让”业务发展量将渐渐加强。

● 本报本报记者 王方圆

业务发展量将渐渐加强

4月18日，诸暨农行商业银行为成交买卖双方顺利备案了房产转移备案，标志着诸暨市首例不动产备案“带押转让”业务发展正式获批。4月19日，嘉祥农行商业银行派发首单“带押转让”成交按揭银行贷款50万元。此外，郁南农行商业银行、云浮农行商业银行等也宣布了首单成交“带押转让”业务发展获批的好消息。泉州商业银行则表示，去年以来渣打银行大力推行“带押转让”成交银行贷款业务发展。短短几个月内，先后在漳州、泉州、石狮地区成功获批“带押转让”业务发展。

4月24日，农业商业银行则表示，截止3月末，农行已在全国75个城市开办“带押转让”业务发展，累计派发2100余笔个人二手住房“带押转让”银行贷款。天津银保监局则表示，截止一季度末，辖内4家商业银行已实现本行内部“带押转让”业务发展投产获批，共投放178笔、金额1.58亿元。

业内告诉本报记者，“带押转让”并非新鲜事，很多商业银行往年就有此项业务发展，但业务发展量较少。随着3月以来多地全面推开“带押转让”，商业银行服务也更为便利快捷，“带押转让”业务发展量得到较快增长。

“‘带押转让’对各方都有益处。”某国有行分行一位工作人员告诉本报记者，渣打银行于今年2月开始推广“带押转让”，从用户反映来看，此项服务很符合用户需求，预计后续业务发展量会渐渐加强。

业务发展备案追诉加快

备案追诉方面，本报记者从数家商业银行了解到，从业务发展申请到备案结束*慢仅需两周。lner从不动产买卖备案来看，针对成交转让事项，部分地区不动产买卖备案中心窗口面世*慢立等可取、*慢2个工作日（除权调时间）订婚核验服务。

当前“带押转让”主要局限于同行备案，跨商业银行乃至跨支行时仍面临一些堵点，影响备案追诉。有商业银行房贷经理进一步则表示，即使双方商业银行同意跨行备案，还涉及系统改造和升级的问题。有用户称，“带押转让”之前，需买房人还清公积金银行贷款，希望这**程更为便利快捷。

北京金诉辩护律师事务所主任辩护律师王玉臣则表示，“带押转让”离不开买房人、购房人、不动产备案部门、商业银行四方市场主体的密切配合和无缝衔接。必要时，还需要相关公证部门的配合，任何一个市场主体都必须及时到位。此外，新按揭银行贷款如何保证老抵押对应的债权不落空，需要商业银行做好细节控制。

南京市浦口区不动产备案中心则表示，将持续拓宽“带押转让”应用场景，将推动部分商业银行业商业银行率先实现，逐步向更多商业银行拓展，在保障资金安全、降低买卖风险等方面持续探索和加码，避免发生资金纠纷。