一边卖房一边买房怎么操作（BT体育全站app）边卖边买，

每经本报记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤

近日，一篇深圳Q名策中介店面内右侧买房右侧Sauve的截图在网上传播，截图中，原本统一设置在门口的迎客白玛吉被撤除，取而代之的是一条将房门划分为二的花刺通道。通道一侧是开着红光灯泡的肉铺，另一侧是老板的办公桌。店面内Sauve的摊位前，顾客络绎不绝。

深圳某豪宅顾问在微博转发称，左手买房子，右手卖猪肉，这招用户引流堪称完美。买猪肉的阿姨阿姨一不小心可能就买了套房子，这叫精准1对1营销；买了房子的阿姨阿姨又回头买猪肉，这叫增强用户粘性。

存量房缩量影响了产业链的每一条线。

11月14日，克尔瑞深圳区域总经理陈洪波博士在拒绝接受《每日经济新闻》本报记者电话专访时表示，特殊时期，生存**，而接地气、有人情味的中介店面，更能与百姓紧密相关。几年前电视剧《安家》中，中介店面就在帮邻舍寄养狗狗，结果狗狗主人就在这家中介买房、租房。特殊时期，盈利方式、创新方式层出不穷，对地产中介、对百姓都是益处更多。

营生不好，想办法歪主意

“会不会再加蔬菜、水果进去，然后慢慢类似于钱阿姨。”获悉Q名策店面Sauve又买房的消息，深圳某大型中介网络平台东主委员会会长黄先生如此分析道。

“Q名策以前在深圳的市占率还能接近30%，但现在不到10%，越来越低了，所以他们可能后面重心会偏离。”

根据媒体披露的深房中协数据，2021年Q名策在深圳二手房消费市场的占有率为9.5%。

今年以来，Q名策多次发文，鼓励现有团队以加盟方式参与子公司所在地的运营。

“目前Q名策还有个网络平台，但下面的员工各自为政。每一个店面的店员都是老板，他们就是此种加盟方式了，不像之前的直营方式。”11月13日，一位不愿具名的知悉人士告诉本报记者。

“如果是直营的话，没有哪个店敢去做副业，会影响整个子公司形象，但加盟的就不一样了，每一店员有经营自主权，碰到营生不好时，可以隔出一半面积来做别的业务发展。”

上述东主黄先生也向本报记者印证了Q名策经营方式的改变。

“每一店面原来的店员就做老板，不缴费用。”

“名存实亡”，上述知悉人士在拒绝接受本报记者专访时这样评价。不过，当本报记者以买房人身份登陆Q名策APP和微信小程序咨询购房事宜时，依旧得到了老板的快速澄清。

但本报记者也注意到，在此之前作为与消费市场重要链接纽带的“Q名策数据研究中心”公众号，从今年10月10日起便不再更新。Q名策的百度账号，自今年5月后更新频次就大幅度下降，8月后亦不再更新。

对于近期欠款、转型等经营情况，本报记者多方尝试联系Q名策，但截至发稿暂未得到澄清。

Q名策背靠上市子公司国创高新（SZ002377），据Wind，国创高新的房产中介业务发展业绩预期占比达58.19%。三季报显示，国创高新录得业绩预期亏损，董事会解释为，报告期内国内房地产交易低迷，子公司房地产中介第三产业务发展收入同比大幅度下降，导致子公司经营业绩预期大幅度下滑。

街道社区活动可能是中介服务下一站

Q名策并不是*先跨界尝试新业态的中介网络平台，在此之前，21世纪末不动产在其上线的B2C网络平台上开卖白酒、小龙虾等一度引发热议。

“21生活优选”是21世纪末不动产今年上半年推出的线上B2C网络平台。今年8月，21世纪末不动产将某酱酒品牌纳入网络平台，本报记者留意到，目前在该网络平台首页，上架的商品包括小龙虾、美妆、预制菜、家居用品等。

21世纪末不动产联合创始人卢航在此之前在拒绝接受媒体专访时曾表示，21世纪末不动产店面众多，在当前的领域背景下很难保持之前的高速增长，子公司涉足社群生态业务发展是根植于街道社区的新尝试。

“中介领域是弹性很大、伸缩自如的领域，同时也是消费市场化竞争非常激烈的领域”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月16日在拒绝接受本报记者电话专访时表示，因此大量从业人员或机构，已经做好了上行就进入消费市场、下行就变法求生的准备，所以出现店面从事存量房之外，与生活密切相关业务发展的现象也很正常。

“消费市场下行时，如何赢得用户信任，增加粘性，迎合消费者心理以生存，是他们需要思考的问题。特别是进入买方消费市场后，对于用户争夺的竞争是非常惨烈的。在此种情况下，通过高频生活服务积累大量人缘，增加用户交流，对消费市场转化和买房人需求进行摸底，有利于后续交易。”

李宇嘉认为，房产中介作为生活第三产业，跟街道社区生活第三产业差不多，围绕整个街道社区的居住生活，考虑百姓生活痛点，即凡是用户需要的，都是我能够提供服务的。从此种中介代理式转向管家式和顾问式，作为背后积聚流量来创造衍生业务发展，此种逻辑可行。由此，中介服务结合街道社区活动，是其必须要做的事情，或也是未来领域发展的重要趋势。

每日经济新闻