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近日，大兴区开发的“大兴区住宅租赁数据公布网络平台”正式开通投入使用，面向全国大兴区有成交交易市场需求的民众免费对外开放。该网络平台*大优势是，所公布的商品房数据都是北京市住宅土地权属备案系统备案在册的，保证了商品房的准确性。目前，网络平台正在试运行征集商品房阶段。

在业内人士看来，上述网络平台与中介网络平台的区别是中央政府发行者，能直接成交、免费安全。不过，由于成交的交易程序复杂，后续一连串服务还得依托中介去完成，短期非官方交易网络平台对房地产中介和消费市场的影响很小。

“大兴区住宅租赁数据公布网络平台”已正式开通投入使用，面向全国大兴区有成交交易市场需求的民众免费对外开放。图/IC photo

北京非官方住宅租赁数据公布网络平台首现大兴

据北京市大兴区人民中央政府网站消息，为提升住宅租赁交易工作效率，化解群众在住宅租赁交易中数据渠道单一的难题，大兴区开发的“大兴区住宅租赁数据公布网络平台”已于近日正式开通投入使用，面向全国大兴区有成交交易市场需求的民众免费对外开放。

据悉，大兴区住宅租赁数据公布网络平台集商品房公布、地图找房、在线帖子等机能于一体，为大兴区居民提供更多了一个进行住宅租赁交易的全新免费网络平台，使用者能在区中央政府非官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，买方能公布大兴区的商品房，买方可根据自己的实际市场需求自主选择目标住宅。

具体来看，买方在大兴区中央政府非官方网站通过“北京通”实名制证书后即可上传商品房数据，所有商品房的住宅土地权属数据只有在通过系统自动审核、确保商品房土地权属真实且住宅可售后对外公布。而买方可在网络平台中使用商品房查询、地图找房等机能查找住宅，在经过“北京通”实名制证书后也能在网络平台上给买方帖子。买方通过查看买方帖子，与买方交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理住宅交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办住宅交易事项，或是登录“北京市不动产备案领域网上办事服务网络平台”的链接在线办理住宅交易。

值得一提的是，该网络平台还通过了国家网络安全三级测评评定，对房产及对个人相关隐私数据进行加密及脱敏处理，普通工作人员无法查看且不对外公开，对于私自泄漏交易双方数据的机构或对个人将追究相应责任；同时，网络平台还设置了使用者身份智能分类机能，实现业主自主挂牌商品房数据仅向对个人实名制证书买方使用者对外开放，防止数据外泄，兼具安全性与公益性。目前，网络平台正在试运行征集商品房阶段。

有助提升住宅租赁交易工作效率、降低成本

在首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，上述网络平台与中介网络平台的区别是：中央政府发行者，能直接成交、免费安全。

“我一直建议中央政府提供更多免费服务网络平台，可喜的是终于在大兴先行先试了。这是服务型中央政府的样板，希望其他区也仿效推广。”赵秀池称，中央政府服务网络平台促进了交易双方直接成交，大大降低了资金成本，更使假商品房无处藏身，真商品房、真房价蔚然成风，使中央政府获得一手真实交易数据和数据，为房地产调控和决策提供更多了基础条件。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析，大兴区中央政府成立住宅租赁数据公布网络平台，直接目的是提升住宅租赁交易工作效率，化解群众在住宅租赁交易中数据渠道单一的难题，非官方公布的商品房更为具备准确性，对购房者来说多了一种选择，能自行找房、自行交易，节约购房成本。

那么，大兴区住宅租赁数据公布网络平台跟现代中介网络平台相比，有何区别？对此，58安居客研究院副院长李震指出，大兴区住宅租赁数据公布网络平台是基于消费市场交易双方的实际市场需求，推出的一种区别于中介的交易模式，类似交易网络平台能提供更多更为便捷的交易方式和更低的资金成本，使房产交易更为高效和透明；同时，它也能够对房产消费市场的价格进行实时监测和数据分析，从而更好地预测消费市场动向。相比之下，房产中介服务的主要机能是，提供更多房产交易和租赁等方面的全程序的中介服务和建立双方的联系；然而，中介收取的管理费较高，而且中介在处理交易方面的一些难题时也会比较繁琐和缓慢。

李震认为，该网络平台与现代中介网络平台相比，二者的侧重不同，能形成互相竞争和互相补充的关系，它们也都有各自的优缺点。类似交易网络平台具有更高的数据透明度、更低的资金成本和更快的交易速度，能让使用者更为高效地进行房产交易。而现代中介则会在某些情况下，能提供更多更全面的服务和更多的附加价值。

业内：对现代中介和消费市场影响很小

值得一提的是，由于成交的交易程序复杂，正常成交交易中还需要专业的第三方机构参与，由此提高交易的安全性和工作效率，也能为交易提供更多第三方保障。

合硕机构首席分析师郭毅表示，商品房交易尤其是成交交易，数据透明度只是一个层面，毕竟还要经历线下带看、交易双方议价、贷款、过户等一连串程序，它不是一个数据网络平台能化解的事情，肯定还需要中介来提供更多相关服务才能完成全程序。因此，网络平台建设只能起到数据展示的作用，化解了其中一个环节的难题，后续一连串服务还得依托中介去完成。

此外，郭毅同时指出，中介提出真商品房已有多年，整个服务程序和服务环节的设计比较科学和合理，客观上目前成交交易交易的难题，并不是商品房准确性、选不着合适商品房，或者中介服务水平差、数据不透明，核心难题还是首付比例过高，以及管理费较多的难题。

那么，该模式对现代中介公司而言，是否会带来一定的冲击？对此，王小嫱指出，在当前的消费市场交易背景下，由于受区域限制，非官方网络平台处在发展初期，商品房相对较少，以及房产交易惯性等原因，短期单独一个区的非官方交易网络平台对房地产中介和消费市场的影响很小，也难以取代中介公司。

麦田房产分析师认为，“大兴区住宅租赁数据公布网络平台”的开通投入使用，增加了对个人商品房数据的展示渠道，为对个人住宅交易提供更多了更多网络平台，对促进房产交易多元化是一个积极的举措。但作为大宗商品，成交交易存在一定的复杂性和风险性，房产中介发挥着重要作用，经纪人除了收集数据、提供更多商品房数据外，还需要具备市场需求分析、商品房筛选匹配，商品房营销、签约撮合、交付推进、风险管理等一连串专业能力。

李震表示，大兴区住宅租赁数据公布网络平台与现代中介网络平台相比，二者各有侧重和优劣势，是否会产生实质影响、产生何种影响，还要基于消费市场阶段和具体情况再做进一步判断；对于房产买家和卖家而言，选择类似交易网络平台还是现代房产中介，取决于对个人情况，“这种模式还需要经过严格的消费市场监管和长时间的消费市场教育成本，短期内大概率不具备全面实行和推广的可能性。”

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆